Das Baugrundstück befindet sich in bester, ruhiger und sonniger Villen-/Aussichtslage (Memberg) von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Eckdaten
| Objektnummer | Nr. 789 |
| Lage | Stuttgart |
| Grundstücksfläche | ca. 1.022 m² |
Objektbeschreibung
Man hat vom Baugrundstück einen wunderschönen Panoramablick über Stuttgart sowie genießt man eine sonnige Südwestausrichtung.
Das wunderschöne, großzügige Baugrundstück eignet sich zur Neubebauung einer exklusiven, großzügigen Villa oder für ein Mehrfamilienhaus bzw. Eigentumswohnungen. Die Bilder vermitteln Ihnen einen unverbindlichen ersten Eindruck des Objekts.
Das einzigartige Baugrundstück ist derzeit noch mit einem gepflegten, leerstehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 (renoviert 1982 bis 2015) bebaut. Die Gesamtwohnfläche des bestehenden Zweifamilienhauses beträgt ca. 170 m² und verfügt über 2 Doppelgaragen.
Eine deutlich höhere Überbauung des Grundstücks ist denkbar, nach Abbruch des bestehenden Zweifamilienhauses.
Nach Überprüfung der vorhandenen Bauvorschriften über einen Architekten haben wir folgende denkbare neue Überbauung abklären können.
Eine Nettowohnfläche von circa 397 m² kann realisiert werden.
Bauvorschriften des Baugrundstückes:
Bebauungsplan 1963/109
GRZ 0.20
GFZ 0.50
2 Vollgeschosse zuzüglich 1. Untergeschoss und Dachgeschoss
mind. 2.5 m Grenzabstand
Seitenabstand mind. 7 m
Satteldach
Dachneigung ca. 26.80 Grad
Gebäudehöhe talseits 6.5 m über dem natürlichen Gelände
Keine Dachaufbauten
Reines Wohngebiet
Diese baurechtlichen Angaben sowie die neue denkbare Überbauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr und Haftung, Sie sind deshalb vor Vertragsabschluss von einem Architekten beim Stuttgarter Baurechtsamt abzuklären.
